財(cái)經(jīng)早察主播 胡光旗

打算買房的朋友注意了，北京放寬了樓市調(diào)控。8月8日，北京推出六項(xiàng)重磅樓市新政。

大家都關(guān)心的，比如限購(gòu)松綁、公積金貸款優(yōu)化等都涉及到了，核心就是要把市場(chǎng)需求激活，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

去年的“930新政”后，北京樓市一度升溫。但近幾個(gè)月有所降溫，這時(shí)出臺(tái)的新政，給了市場(chǎng)一顆定心丸。

這次新政里最受關(guān)注的，就是五環(huán)外購(gòu)房的新規(guī)定：符合購(gòu)房條件的家庭，不管是買新房還是二手房，在五環(huán)外都不再受套數(shù)限制了。 京籍家庭、連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅滿2年及以上的非京籍家庭，可在五環(huán)外自由購(gòu)房，不再受限購(gòu)政策約束。同時(shí)，成年單身人士購(gòu)房政策也相應(yīng)調(diào)整，與家庭購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)一致，不再額外限制。

為什么要在五環(huán)外全面取消限購(gòu)呢？這背后是有數(shù)據(jù)支撐的，北京五環(huán)外新房庫(kù)存占比很高，達(dá)到了78.7%，是剛需和改善型購(gòu)房者的主要選擇的地方。此次放開限購(gòu)，將有效促進(jìn)五環(huán)外庫(kù)存去化，尤其是東部、西部和南部片區(qū)，部分優(yōu)質(zhì)新房項(xiàng)目或迎來(lái)成交反彈。再說(shuō)，北京近年重點(diǎn)發(fā)展五環(huán)外區(qū)域，借著房地產(chǎn)政策能夠引導(dǎo)人口和產(chǎn)業(yè)外遷，緩解中心城區(qū)壓力，上班通勤短一點(diǎn)，生活更方便一些。  

除了五環(huán)外全面取消限購(gòu)，這次新政還同時(shí)對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行了多項(xiàng)優(yōu)化，進(jìn)一步幫購(gòu)房者降低購(gòu)房成本：  

一是首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬：過去在北京沒房，在京以外只用過一次公積金且還清了，在北京買房也會(huì)被認(rèn)定是二套房；但現(xiàn)在直接當(dāng)首套，首付和利率都按新人待遇來(lái)。

二是二套房貸款額度提高：之前最高能貸60萬(wàn)元，現(xiàn)在提升至100萬(wàn)元。要是房子符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，或者是多子女家庭等，最高可貸140萬(wàn)元。這額度提升可不是一星半點(diǎn)。

三是首付比例下調(diào)。此前五環(huán)內(nèi)首付得35%、五環(huán)外30%，現(xiàn)在買房者二套房公積金貸款最低首付比例統(tǒng)一降至30%，讓購(gòu)房者前期的資金壓力小了不少。 

四是繳存年限要求降低：每繳存1年可貸額度從10萬(wàn)元提高至15萬(wàn)元，貸滿120萬(wàn)元的繳存年限從11年降至7年。

最后，本次新政還支持“首付+貸款”同步，也就是說(shuō)你可以一邊提取公積金支付首付，一邊申請(qǐng)公積金貸款，不用再分開操作，方便多了。

本次北京公積金政策的優(yōu)化，實(shí)實(shí)在在降低了部分購(gòu)房者的資金壓力，尤其是對(duì)改善型需求家庭更為友好，估計(jì)能提升市場(chǎng)活躍度，推動(dòng)成交回暖。

總體來(lái)看，此次新政的力度超出了大家預(yù)期，五環(huán)外新房和二手房將直接受益，開發(fā)商推盤節(jié)奏可能加快，市場(chǎng)交易活躍度可能還會(huì)提升。

不過，與部分城市全面放開限購(gòu)不同，北京此次調(diào)整仍保持“分步走”策略，五環(huán)內(nèi)政策未松動(dòng)。  

北京此次樓市新政，五環(huán)外限購(gòu)取消+公積金支持力度加大，雙管齊下，將給樓市帶來(lái)哪些新變化？讓我們拭目以待。

出品：財(cái)經(jīng)早察工作室

總統(tǒng)籌：陳晨星

執(zhí)行統(tǒng)籌： 祝乃娟

監(jiān)制：洪曉文 曾婷芳

拍攝：甘俊 實(shí)習(xí)生陳奕彥

剪輯：實(shí)習(xí)生蘇磊

設(shè)計(jì)：王冰