21世紀經(jīng)濟報道記者 吳抒穎

高端購買力正在為深圳樓市注入信心。

5月23日，深圳蛇口高端住宅中信城開信悅灣加推78套302平方米海景大平層，半小時售罄，實現(xiàn)兩開兩罄。信悅灣開盤總價5100萬元起步，其中，頂樓復式戶型總價高達2億元，折算單價接近40萬元/平方米。同日，深圳寶中觀潮府加推40套198平方米至257平方米平層單位，據(jù)開發(fā)商華潤置地及招商蛇口聯(lián)合宣布，這一項目當日推出房源也實現(xiàn)“日光”。

深圳于2026年4月29日松綁限購。深圳市住房和建設局發(fā)布的《關于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關政策的通知》指出，持居住證可在核心區(qū)（南山、福田和寶安新安）購房，初婚初育家庭公積金貸款額上浮50%。

此次政策直接為深圳核心區(qū)樓盤引入了新增購買力，隨后熱門樓盤也迎來了“成交熱潮”。據(jù)多家房企發(fā)布的信息，金地環(huán)灣城、卓越縵悅等福田區(qū)高端住宅樓盤成交也在“五一”假期后走高。

在高端住宅成交火熱的帶動下，深圳樓市有望迎來筑底企穩(wěn)。一方面，深圳一二手房成交量在新政帶動下進一步走高，顯示市場信心猶在；另一方面，深圳庫存量也在持續(xù)下降，這也是筑底企穩(wěn)的信號之一。在大環(huán)境的催化下，深圳樓市有望走出回穩(wěn)行情。

高端住宅“熱銷”

信悅灣此次熱銷在市場的預期之中。

去年12月，信悅灣首次開盤推出1棟二單元、1棟五單元共156席約302-658平方米戶型，套均總價約8436萬元，套均單價突破24萬元/平方米。最終，信悅灣首開錄得成交額突破100億元，其中，302平方米戶型全棟售罄?？們r2.5億元的約658平方米頂層復式，與總價1.87億元的約519平方米頂層復式1小時售出。

信悅灣此次加推的302平方米房源，總價區(qū)間約5200萬元至7500萬元。最終，僅半小時，這一戶型就實現(xiàn)售罄，后續(xù)信悅灣也僅剩211平方米-218平方米及510平方米的戶型。

與信悅灣同時加推的還有深圳觀潮府，這一項目推出198平方米至257平方米平層單位，僅40套。本次開盤選用線上選房的方式，開盤即售罄。深圳觀潮府于今年4月26日首次開盤，推出的222套房源整體去化率達95%，折后均價約14-15萬元/平方米，當日銷售金額突破60億元。

受到土地供應結構的影響，深圳高端住宅近年來供應持續(xù)放量。

以2025年為例，深圳全年成交12宗涉宅用地，總規(guī)劃建筑面積77.29萬平方米，總成交金額290.9億元，平均溢價率32.81%。其中，位于核心區(qū)福田、南山以及寶安的住宅地塊有5宗，樓面價最高的是由招商蛇口摘得的前海地塊，其時招商蛇口以21.55億元競得這宗地塊，溢價率高達86.10%，成交樓面價達8.4萬元/平方米，刷新年度“單價紀錄”。

這宗地塊后續(xù)被打造為招商海晏府，已于2026年4月19日首次開盤。當日推出的108套房源去化率近90%。

根據(jù)深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的數(shù)據(jù)，2026年前4個月，全國總價5000萬元以上高端住宅中，深圳共成交162套；而據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，去年同期，深圳同等價位的高端住宅成交量僅為9套。

持續(xù)筑底中

深圳新政為高端住宅市場帶來了新增購買力，深圳樓市成交量也隨之走高。據(jù)深圳中原提供的數(shù)據(jù)，截至5月25日，深圳當月一二手住宅累計成交7979套。其中新房住宅累計成交3532套（含預售2191套、現(xiàn)售1341套），二手住宅累計過戶4447套。

這是延續(xù)了今年4月的升勢。據(jù)深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)，2026年4月深圳一二手住宅總網(wǎng)簽量9044套，環(huán)比上漲15%，時隔12個月再破9000套大關，創(chuàng)近一年最高紀錄。其中，4月一手住宅預售網(wǎng)簽累計1844套，現(xiàn)售網(wǎng)簽累計1556套，預售+現(xiàn)售網(wǎng)簽累計3400套；二手住宅累計網(wǎng)簽5644套。

與此同時，深圳一二手房價格也有企穩(wěn)的趨勢。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2026年4月，深圳一二手房價格實現(xiàn)兩連漲，新房環(huán)比漲0.1%，二手房環(huán)比漲0.3%。

一位深圳南山區(qū)的中介人士告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，“新政后，市場反應比較強烈。5月前三周的周末我每周都有大額的二手單成交，都是成交價1000萬元左右的單。上周末帶看量也很不錯，雖然沒有二手單成交，但是成交了7個租單。對比往年5月，今年的行情是很不錯的?！?/p>

成交持續(xù)放量，深圳的庫存量也在進一步下降。深圳中原提供的數(shù)據(jù)顯示，截至今年4月末，深圳全市新房住宅存量為264.3萬平方米，根據(jù)過去一年平均成交量計算去化時間約為15.24個月，較上月份減少0.54個月。

財信研究院在近期的一份研報中提到，在成交量放量的同時，深圳供給端出現(xiàn)方向性變化，其中二手房掛牌量自2024年底以來繼續(xù)走低，截至今年4月，較高點累計降幅達到64%。此外，深圳去化周期較短，供需關系偏緊。深圳商品住宅可售及已開工未售庫存去化周期均低于全國平均水平，處于健康區(qū)間。

財信研究院據(jù)此分析稱，當前一線樓市出現(xiàn)的放量、降庫、價格收斂三重信號，驗證了市場底部臨近。

財信研究院表示，需求端呈現(xiàn)出“有支撐、弱釋放”的結構性特征。科技產(chǎn)業(yè)領跑和戶籍人口趨穩(wěn)，筑牢剛需基本盤，決定房價難有深跌；但居民偏好儲蓄以及人口趨勢變化，限制了杠桿意愿和需求廣度。此外，供給端呈現(xiàn)出“存量改善空間大、上海與深圳庫存去化占優(yōu)”的格局?！耙痪€城市存量住房老舊化、租賃化、擁擠化特征突出，改善空間極其廣闊，一線及核心城市供需有支撐，具備率先企穩(wěn)修復的基礎?！?/p>