21世紀經(jīng)濟報道記者 吳抒穎 深圳報道

2025年6月27日，萬科舉行2024年度股東大會。萬科董事會主席辛杰、萬科執(zhí)行副總裁郁亮、李鋒、華翠、李剛等新管理層班底悉數(shù)亮相股東大會。這是郁亮在今年年初卸任萬科董事會主席后首次在公開場合對外發(fā)聲。

郁亮回應股東對房地產(chǎn)市場走勢的問題時表示，在政策引導和支持下，相信房地產(chǎn)市場將回到穩(wěn)定健康的發(fā)展軌道上。

郁亮稱，萬科對市場走勢的判斷具體來源于以下四個方面的變化：一是土地市場方面，重點城市加快用地規(guī)劃調(diào)整，持續(xù)推動供地結構改善。一方面，核心區(qū)位、優(yōu)質(zhì)地塊供應占比提升，高庫存片區(qū)土地出讓節(jié)奏放緩，庫存壓力得到有效緩解；另一方面，非住類、經(jīng)營性用地的規(guī)劃調(diào)整加快，低容積率住宅地塊的供應增加，更好地滿足了高品質(zhì)居住的需求。

二是銷售方面，萬科認為，需求回升已經(jīng)有比較好的基礎。去年9月底一攬子支持政策出臺后，行業(yè)信心受到提振，市場穩(wěn)步修復，現(xiàn)在各地還在因城施策繼續(xù)調(diào)減限制性措施，進一步鞏固回升基礎。

三是存量去化方面，2025年土地和商品房盤活力度加大，速度加快，行業(yè)造血、回血能力將顯著增強。今年的政府工作報告在土地和商品房盤活方面做了專門的部署，存量土地和商品房盤活落實的實施力度加大、落地速度加快，企業(yè)現(xiàn)金流情況和新增投資能力將更快得到改善，增強行業(yè)造血、回血能力。

四是產(chǎn)品趨勢方面，萬科認為當前新房供給多元化、品質(zhì)化趨勢加強，新房產(chǎn)品領先性與現(xiàn)房銷售趨勢將成為對沖二手市場分流的有力手段。