一文查詢！存量房貸調(diào)整因城施策，19個(gè)央行分支機(jī)構(gòu)公布首套利率下限

2023年09月01日 18:52 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 21財(cái)經(jīng)APP 邊萬(wàn)莉

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者邊萬(wàn)莉北京報(bào)道 存量房貸利率調(diào)整政策終于落地！

8月31日晚，央行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布的《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。根據(jù)《通知》，借款人有兩種方式減輕存量房貸壓力：一是申請(qǐng)新貸款置換存量；二是變更存量利率。

《通知》第二條明確，自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。新發(fā)放貸款的利率水平由金融機(jī)構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定，但在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）上的加點(diǎn)幅度，不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。

第三條指出，自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人亦可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，協(xié)商變更合同約定的利率水平，變更后的貸款合同利率水平應(yīng)符合本通知第二條的規(guī)定。

首套房利率降多少到底怎么看？這取決于兩個(gè)因素，不僅要看所在城市的首套房貸利率下限，還要看房貸發(fā)放的時(shí)間段。

目前，全國(guó)首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為：2019年10月至2022年5月為L(zhǎng)PR，2022年5月至今為L(zhǎng)PR-20個(gè)BP。根據(jù)最新政策，各地可因城施策。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有19個(gè)央行分支機(jī)構(gòu)公示了首套房貸利率下限。

其中，北京是全國(guó)范圍內(nèi)加點(diǎn)最高的城市，時(shí)間段在2019年10月至今的首套房貸利率下限為L(zhǎng)PR+55個(gè)BP；其次是上海在2021.7.24-至今的首套房貸利率下限為L(zhǎng)PR+35BP。大多數(shù)城市首套房貸利率為L(zhǎng)PR或LPR-20個(gè)BP。

1、北京：2019年10月至今，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為 LPR+55個(gè)BP

2、上海：